Questi i principi affermati dalle sezioni unite nella sentenza 11421 del 30.04.2021: 1) la generica individuazione quali beneficiari degli ‘eredi (legittimi e/o testamentari)’ ne comporta l’identificazione soggettiva con coloro che, al momento della morte dello stipulante, rivestano tale qualità in forza del titolo della astratta delazione ereditaria prescelto dal medesimo contraente, indipendentemente dalla rinunzia oContinua a leggere “L’assicurazione sulla vita al vaglio delle Sezioni Unite – sentenza n. 11421 del 30 aprile 2021”
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Cessione di cubatura al 3% di registro
La natura dell’atto di trasferimento dei diritti edificatori (c.d. cubatura) è da tempo controversa tra i sostenitori della natura traslativa e i sostenitori della natura obbligatoria. L’Agenzia delle Entrate si è espressa nel senso della natura reale dell’atto di cessione ritenendo applicabile allo stesso l’imposta di registro del 9%, come ha confermato anche recentemente nellaContinua a leggere “Cessione di cubatura al 3% di registro”
da quale momento un fabbricato si considera “ultimato” per il calcolo della plusvalenza immobiliare?
L’art. 67, comma 1, lett. b), del DPR n. 917 del 22 dicembre 1986, dispone che devono essere tassati come redditi diversi “le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni”. L’individuazione del termine di decorrenza del quinquennio non pone problemi particolare nel casoContinua a leggere “da quale momento un fabbricato si considera “ultimato” per il calcolo della plusvalenza immobiliare?”
Trasferimento di lotti edificabili ed imposta fissa di registro
La cessione di lotti edificabili può usufruire dell’agevolazione prevista dall’art. 32 del d.p.r. 601/1973 (imposta fissa di registro ed esenzione da ipotecaria e catastale in luogo dell’imposta proporzionale di registro al 9% sul valore venale del bene) in presenza delle condizioni prescritte dall’art.20 comma 2 della legge 10/1977, come modificato dall’art. 1 comma 88 dellaContinua a leggere “Trasferimento di lotti edificabili ed imposta fissa di registro”
PLUSVALENZA SU IMMOBILE RISTRUTTURATO – DEDUCIBILITA’ DELLE SPESE PAGATE CON LO SCONTO IN FATTURA
In caso di cessione infraquinquennale di immobile ristrutturato, la spesa per la ristrutturazione può essere dedotta per intero nel calcolo della plusvalenza imponibile, anche se il pagamento delle suddette spese di ristrutturazione avviene mediante sconto in fattura ovvero anche se le spese sostenute vengono recuperate parzialmente mediante detrazione irpef. In tal senso si esprime l’AgenziaContinua a leggere “PLUSVALENZA SU IMMOBILE RISTRUTTURATO – DEDUCIBILITA’ DELLE SPESE PAGATE CON LO SCONTO IN FATTURA”
Limiti al trasferimento agevolato di beni rinvenienti da contratti di leasing risolti per inadempienza dell’utilizzatore
L’articolo 35 comma 10-ter.1del d.l. 4 luglio 2006, n. 223, prevede l’applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa “Alle cessioni, effettuate dalle banche e dagli intermediari finanziari autorizzati di cui all’articolo 106 del d.lgs 385/93, nel caso di esercizio, da parte dell’utilizzatore, dell’opzione di acquisto dell’immobile concesso in locazioneContinua a leggere “Limiti al trasferimento agevolato di beni rinvenienti da contratti di leasing risolti per inadempienza dell’utilizzatore”
Assegnazioni a tassa fissa per beneficiari di trust
L’Agenzia delle Entrate, con la risposta 106/2021, torna sul tema della tassazione applicabile alle assegnazioni di beni ai beneficiari di trust. In linea di principio, si evidenzia che l’attribuzione di beni e/o diritti ai beneficiari di trust da parte del trustee potrebbe determinare l’applicazione dell’imposta sulle successioni e donazioni al verificarsi dei presupposti previsti dalleContinua a leggere “Assegnazioni a tassa fissa per beneficiari di trust”
La sospensione covid 19 non si applica al termine per ultimazione della prima casa
L’agenzia delle Entrata nella risposta ad interpello n.39/2021 , dopo aver ribadito che: a) agevolazioni in esame spettano anche per i trasferimenti di immobile in corso di costruzione che presenti, seppure in fieri, le caratteristiche dell’abitazione non di lusso b) la verifica della sussistenza dei requisiti che danno diritto all’agevolazione non puòessere differita sine dieContinua a leggere “La sospensione covid 19 non si applica al termine per ultimazione della prima casa”
Trattamento fiscale delle plusvalenze derivanti dalla cessione difabbricati cd. «da demolire» – Articolo 67, comma 1, lettera b), delTUIR
La Suprema corte di Cassazione con sentenza n. 5088 del 21 febbraio 2019, ha affermato i seguenti principi : «a) la distinzione fra edificato e non ancora edificato si pone in termini di alternativa Esclusiva che in via logica non ammette un tertium genus; b) la cessione di un edificio non può essere riqualificata comeContinua a leggere “Trattamento fiscale delle plusvalenze derivanti dalla cessione difabbricati cd. «da demolire» – Articolo 67, comma 1, lettera b), delTUIR”
L’indicazione nell’atto di cessione dei terreni di un valore inferiore a quello periziato non determina decadenza dagli effetti della rideterminazione di valore
Sentenze delle SS.UU. della Cassazione nn. 2321 e 2322 del 2020 La Corte di cassazione con le sentenze nn. 2321 e 2322 del 31 gennaio 2020 afferma che «l’indicazione nell’atto di vendita dell’immobile, di un corrispettivo inferiore rispetto al valore del cespite in precedenza rideterminato dal contribuente sulla base di perizia giurata a norma dell’art.Continua a leggere “L’indicazione nell’atto di cessione dei terreni di un valore inferiore a quello periziato non determina decadenza dagli effetti della rideterminazione di valore”
NOTAIO MASSIMO PLASMATI 